ลงประกาศเมื่อ 28 ส.ค. 2562 อัพเดทล่าสุด 28 ส.ค. 2562 11:05:00 น. เข้าชม 345 ครั้ง
ตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ ผังเมือง กทม. 2556 ร่างผังเมืองใหม่
ทำไมต้องรู้กฎหมายผังเมือง?
ประเภทสีผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน
วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ แค่ 3 ขั้นตอน
ทำไมต้องรู้กฎหมายผังเมือง?
กฎหมายผังเมืองที่มีอยู่ในแต่ละจังหวัด จะบอกถึงศักยภาพในการพัฒนาว่าเราสามารถสร้างอาคารประเภทไหนได้บ้าง สร้างได้ขนาดเท่าไหร่ สมมุติว่าเราได้ที่ดินขึ้นมาแปลงหนึ่งในราคาถูก อยากจะสร้างคอนโดมิเนียมขาย แต่ที่ดินคุณตั้งอยู่ในพื้นที่สีเขียว ซึ่งเป็นที่ดินประเภทส่งเสริมด้านชนบทและเกษตรกรรม ถึงแม้ว่าจะมีโอกาสสร้างคอนโดมิเนียมได้บ้างในพื้นที่ (บางพื้นที่กำหนดให้สร้างได้เพียง 5% ของพื้นที่ทั้งหมด) แต่การพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวสูงแบบ Hige rise สร้างผลกำไรเป็นกอบเป็นกำให้คุณคงเป็นไปไม่ได้ ก็กลับกลายเป็นว่าคุณได้จ่ายเงินซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพน้อยไปซะแล้ว โอกาสในการพัฒนาอะไรก็จะยากขึ้น ก่อนจะซื้อที่ดิน หรือ อสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ก็ควรตรวจสอบสีผังเมืองให้แน่ใจกันก่อนนะคะ
ประเภทสีผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน
ในทุกจังหวัดจะมีการกำหนดและจัดสรรผังเมืองเอาไว้ สำหรับผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับปัจจุบัน ปีพ.ศ. 2556 และร่างผังเมืองฉบับใหม่ จะแบ่งแยกออกเป็นโซนไล่ตามสีทั้งหมด 10 ประเภท (อันที่จริงมีย่อยกว่านั้นอีก) โดยจะบอกได้ว่าแต่ละสีหมายถึงอะไร เป็นที่ดินแบบไหน อีกทั้งยังส่งผลต่อราคาที่ดินอีกด้วย ถึงแม้ว่าที่ตั้งที่ดินจะห่างกันเพียงแค่ไม่กี่เมตร ก็อาจมีศักยภาพการพัฒนาที่ต่างกันอย่างมากตามข้อกำหนดสีผังเมือง
พื้นที่สีเหลือง – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
พื้นที่สีส้ม – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
พื้นที่สีน้ำตาล – ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
พื้นที่สีน้ำเงิน – ที่ดินประเภทสถาบันราชการ สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
พื้นที่สีน้ำตาลอ่อน – ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย (ในร่างผังเมืองใหม่ จะเปลี่ยนประเภทสีผังเมืองนี้เป็นพื้นที่พานิชยกรรม พ.1 และ พ.2)
พื้นที่สีแดง – ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม
พื้นที่สีม่วง – ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม
พื้นที่สีเม็ดมะปราง – ที่ดินประเภทคลังสินค้า
พื้นที่สีขาวมีกรอบและเส้นทะแยงสีเขียว – ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
พื้นที่สีเขียว – ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
ในประเภทสีผังเมืองทั้งหมด 10 สีนั้น จะแบ่งการใช้ประโยชน์ที่ดินออกเป็น 31 บริเวณในร่างผังเมืองใหม่ เพิ่มขึ้นจากประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน 26 บริเวณในกฎหมายผังเมืองเดิม ซึ่งหมายความว่าถึงแม้ที่ดินจะอยู่ในพื้นที่สีเดียวกัน ก็อาจมีข้อจำกัดการพัฒนาที่ทำให้สร้างอาคารบางประเภทไม่ได้นั่นเอง
วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ แค่ 3 ขั้นตอน
1. ดูสีผังเมืองบนแผนที่ TOOKTEE
ค้นหาทำเลบ้านของคุณจากชื่อซอย ชื่อเขต หรือชื่อโครงการบ้านของคุณ หรือซูมลงบนแผนที่ได้เลย ขณะนี้ TOOKTEE เปิดให้บริการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ใน 4 พื้นที่ ดังนี้
ดูผังเมืองรวมกรุงเทพปัจจุบันได้ที่นี่ >> CLICK
ดูร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฉบับใหม่ได้ที่นี่ >> CLICK
ดูผังเมืองรวมบริเวณอุตสาหกรรมและชุมชนแหลมฉบังได้ที่นี่ >> CLICK
ดูผังเมืองรวมชุมชนบางปะกงได้ที่นี่ >> CLICK
ดูผังเมืองรวมชุมชนบ้านโพธิ์ได้ที่นี่ >> CLICK
สามารถปรับ Opacity ความโปร่งใสของแผนที่เพื่อให้ค้นหาได้ง่ายขึ้น
2. คลิกบนแผนที่ เพื่อเลือกที่ตั้งที่ดิน หรือบ้านของเรา
จะเห็นสีผังเมือง เช่น ในตัวอย่างเราดูจากสีผังเมืองปัจจุบัน พบว่าบ้านของเราอยู่ในพื้นที่เขตคลองสาน ติดถนนกรุงธนบุรี มีสีผังเมืองสีน้ำตาล หรือ ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (ย.8) FAR = 6 และ OSR =5
อยากรู้ FAR/ OSR คืออะไร บอกอะไรได้บ้าง Click!
3. ถ้าอยากรู้ว่าพื้นที่ของเราสามารถสร้างอาคารประเภทใดได้บ้าง สามารถนำประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน ในตัวอย่างคือ พื้นที่สีน้ำตาล ย.8 ไปตรวจสอบได้ที่ ตารางสรุปข้อกําหนดการใช้ประโยชนที่ดินตามกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556
ด้วยวิธีง่าย ๆ แค่นี้เราก็สามารถตรวจสอบสีผังเมือง และการใช้ประโยชน์ที่ดินกันได้แล้ว TOOKTEE หวังว่าเพื่อนๆ จะได้รับประโยชน์จากการใช้งานแผนที่ TOOKTEE ของเรา ใครที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดิน และอื่น ๆ ก็เข้ามาตรวจสอบสีผังเมืองกันได้เลย ถ้าใครที่อยากรู้ว่ากฎหมายผังเมืองรวมกรุงเทพใหม่แตกต่างจากฉบับเดิมอย่างไร สามารถอ่านบทความ สรุปร่างผังเมืองใหม่ หนุนกรุงเทพให้เป็นมหานครแห่งเอเชียใน 20 ปี เตรียมเปิดรับฟังความคิดเห็น พร้อมประกาศใช้ ธ.ค. 2563 ได้ที่นี่
หรืออยากจะเปรียบเทียบรายละเอียดสีผังเมืองรวมกรุงเทพฉบับปัจจุบัน – ฉบับใหม่ บนแผนที่ได้ที่นี่
สำหรับคนที่อยู่นอกพื้นที่ที่ TOOKTEE ให้บริการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ก็อย่าเสียใจไป เพราะ TOOKTEE กำลังเปิดให้บริการสีผังเมืองในจังหวัดอื่นๆ ตามมา ได้แก่ นครปฐม ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร พระนครศรีอยุธยา เชียงใหม่ ฉะเชิงเทรา ระยอง เพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์ และภูเก็ต
ที่มา: https://www.tooktee.com/content/detail/1332
#สีผังเมือง #ตรวจสอบสีผังเมือง #การใช้ประโยชน์ที่ดิน
บริการให้เช่าโครงสร้างทรัส โครงหลังคา Roof Top เวทีสำเร็จรูป เวทีอลูมิเนียม เวทีอะคริลิค เวทีสีใส จอLED ระบบเสียง ระบบไฟ ระบบภาพ ระบบเอฟเฟ็ก บริการดี 24 ชม.โทรหาเรา ราคาไม่แพง ฉับไว คุณภาพ บริการกันเอง รับงานด่วน ตลอด 24 ชม. ดูแลและให้คำปรึกษาด้วยทีมงานที |
ราคา 999 บาท เข้าชม 133 ครั้ง |
บริการให้เช่าเครื่องปรับอากาศ เช่าแอร์เคลื่อนที่ สำหรับใช้ในกิจกรรมต่างๆ เช่น งานแสดงสินค้า งานเลี้ยง งานประชุม หรือเช่าแอร์รายเดือน เช่าแอร์ใช้งานชั่วคราวระหว่างการซ่อมบำรุงระบบปรับอากาศ เช่าแอร์เพื่อใช้กับเต็นท์ติดแอร์ลูกค้าสามารถสอบถามข้อมูลได้ตลอด 24 (ภูเก็ต) - ธุรกิจ งาน � อื่นๆ 9 เม.ย. 2567 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 19 ครั้ง |
รถสนามบินภูเก็ต (ภูเก็ต) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พัก � บริการรถเช่า 5 ก.พ. 2564 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 392 ครั้ง |
ให้เช่าเครื่องเสียงที่ภูเก็ต ให้เช่าคาราโอเกะที่ภูเก็ต ให้เช่าเครื่องเสียงภูเก็ต (ภูเก็ต) - บันเทิง เพลง ดนตรี � อื่นๆ 4 ก.พ. 2564 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 449 ครั้ง |
บริการรักษาความปลอดภัย โดยทีมงานมืออาชีพ ผ่านการอบรมตามมาตรฐานสากล เจ้าหน้าที่มีความชำนาญ มีประสบการณ์ตามหลักสูตรสากล ก่อนทำการส่งประจำจุดในหน่วยงานต่างๆ (สมุทรปราการ) - ธุรกิจ งาน � สำนักบัญชี กฎหมาย 12 ต.ค. 2566 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 331 ครั้ง |
ขายรีสอร์ทพร้อมบ้านเดี่ยวราคาถูก เนืื้อที่ 3 งาน จังหวัดเพชรบูรณ์ เจ้าของขายเอง ขายรีสอร์ท ที่ดิน 3 งาน เพชรบูรณ์ (เพชรบูรณ์) - อสังหาริมทรัพย์ � อื่นๆ 13 ก.ค. 2566 |
ราคา 2,800,000 บาท เข้าชม 202 ครั้ง |
ขายบ้านน็อคดาวน์ราคาถูก บ้านโมบาย บ้านสำเร็จรูป บ้านน็อคดาวน์วชิระ บ้านน็อคดาวน์วชิระ พร้อมติดตั้งและบริการหลังการขาย ด้วยทีมงานมืออาชีพประสบการณ์กว่า 30 ปี (พิจิตร) - อสังหาริมทรัพย์ � บ้านเดี่ยว 7 ก.ค. 2566 |
ราคา 550,000 บาท เข้าชม 256 ครั้ง |
ให้เช่าอุปกรณ์นำเข้า เกมส์กีฬาสี เกมส์อีเวนท์ เกมส์งานวัด เครื่องเล่นสวนสนุก ครบวงจรและเยอะที่สุดในประเทศไทย (กรุงเทพมหานคร) - อื่นๆ � ประชาสัมพันธ์สินค้า 3 พ.ค. 2566 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 529 ครั้ง |
เที่ยวเวียดนามกลางฉบับไปกับทัวร์แพลนเนท ฮอลิเดย์ ทราเวิล เป็นยังไงไปดูกัน !! เที่ยวเวียดนามกลางฉบับไปกับทัวร์แพลนเนท ฮอลิเดย์ ทราเวิล เป็นยังไงไปดูกัน !! (กรุงเทพมหานคร) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พัก � ทัวร์ต่างประเทศ 18 เม.ย. 2567 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 5 ครั้ง |
เยี่ยมชมหมู่บ้านโบราณกลางหุบเขา เมืองเก่าที่ควรมาลอง ฉบับไปกับทัวร์แพลนเนท ฮอลิเดย์ ทราเวิล!! เยี่ยมชมหมู่บ้านโบราณกลางหุบเขา เมืองเก่าที่ควรมาลอง!! (กรุงเทพมหานคร) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พัก � ทัวร์ต่างประเทศ 18 เม.ย. 2567 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 6 ครั้ง |