อัพเดท!! ตัวอย่างสัญญาก่อสร้าง | www.icansale.com 

อัพเดท!! ตัวอย่างสัญญาก่อสร้าง

ลงประกาศเมื่อ 6 มิ.ย. 2566 อัพเดทล่าสุด 6 มิ.ย. 2566 01:55:55 น. เข้าชม 81 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ

 

การทำสัญญาก่อสร้างเป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะการทำงานในทุกๆขั้นตอนต้องมีการตกลงและพูดคุยกัน และไม่ใช่เป็นเพียงแค่คำพูดหรือปากเปล่า แต่ต้องมีข้อความสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษร มีการลงนามรับรู้รับทราบตามข้อตกลงและเงื่อนไข โดยผู้ที่มีอำนาจคนนั้นๆเป็นผู้เซ็นรับทราบ การทำงานนั้นถึงจะเป็นการตกลงที่ถูกต้องและชัดเจน และเพื่อเป็นการต้องการการเกิดข้อผิดพลาดทั้งทางผู้จ้าง และผู้รับจ้าง ดังนั้ง โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงขอสรุปและรวบรวมความรู้พร้อมทั้งตัวอย่างนำมาฝากทุกท่าน โดยเราไปดูกันเลยครับว่า การทำสัญญาก่อสร้าง และการทำสัญญาเพื่อขออนุญาตก่อสร้างนั้นเป็นอย่างไร ดังนี้

 

สัญญาก่อสร้าง

เมื่อขั้นตอนทุกๆขั้นตอนได้เตรียมความพร้อมเสร็จหมดแล้ว ไม่ว่าจะเป็น BOQ, รายการวัสดุ, สรุปราคา และการแบ่งงวดงานตามที่วางแผนไว้อย่างดีแล้ว แต่ยังมีอีกสิ่งหนึ่งที่ผู้รับเหมามักจะไม่ได้ให้ความสำคัญ และมักจะเกิดปัญหาตามมาภายหลังนั่นก็คือ “การทำสัญญาว่าจ้าง” เพราะการทำสัญญารับเหมา จะเกี่ยวข้องกับ “ขอบเขตของการทำงาน” (Scop of work) ทั้งเรื่องของปริมาณคุณภาพของงาน (Quality), เงิน (Cost) และระยะเวลาที่กำหนด (Time) อยู่ตลอดเวลา

 

ดังนั้นการทำสัญญาที่ดี จะต้องมีข้อตกลงที่ชัดเจน ปฏิบัติได้จริง และเป็นธรรมกับทั้ง 2 ฝ่าย เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาความไม่เข้าใจกัน หรือาจจะทะเลาะกันถึงขนาดเกิดข้อพิพาทหรือการฟ้องร้องกันนั่นเอง ดังนั้นวันนี้จะขอแบ่งปัน สิ่งที่ควรรู้เบื้องต้น 10 ข้อกันก่อนเพื่อจะได้เข้าใจโครงสร้างของสัญญาได้ง่ายขึ้น ดังนี้

 

  • คู่สัญญา ส่วนแรกจะเป็นวันที่และสถานที่ทำสัญญา ก็เพื่อระบุให้รู้ว่าสัญญานี้จะมีผลบังคับใช้เมื่อไหร่เพราะจะมีผลต่อ "อายุของสัญญา" ในอนาคตและจะใส่เลขที่สัญญาไปด้วยก็ได้ อีกส่วนคือ ข้อมูลของคู่สัญญาระหว่างผู้ว่าจ้างคือใคร (เจ้าของบ้าน) ผู้รับจ้างคือใคร(ผู้รับเหมา) เป็นบุคคล หรือนิติบุคคล ควรใส่ข้อมูลให้ครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นชื่อ ที่อยู่ ที่สามารถ "ยืนยันตัวตนและตรวจสอบได้"ถ้าเป็นนิติบุคคลให้ใส่กรรมการผู้มีอำนาจด้วย

 

  • ขอบเขตและลักษณะของงาน ควรระบุลักษณะของงานให้ชัดเจนว่า "ทำอะไร"เป็นบ้านแบบไหน อาคาร โครงการ อย่างไร กี่ชั้น แล้วใส่ "ที่ตั้งของหน้างาน" ทั้งโฉนด เลขที่ อะไร บนขอบเขตขนาดที่ดินเท่าไหร่ อีกส่วนที่สำคัญก็คือ "รายการแนบสัญญา" ทั้ง "แบบก่อสร้าง+รายการประกอบแบบ (Spec.)", รายการประมาณการค่าวัสดุและค่าแรงงาน หรือ "BOQ",  ใบเสนอราคา และ "การแบ่งงวดงาน" หรือ ถ้ามีเอกสารมาตรฐานอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องก็ควรระบุเข้าไปด้วย เพราะสามารถถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาได

 

  • ค่าจ้าง ส่วนนี้ควรระบุลงไปเลยว่า "รวมอะไรไม่รวมอะไร" เหมารวมทั้งหมด หรือยกเว้นบางส่วนอะไรบ้างแล้วสรุปว่าเป็น "ค่าจ้างเหมาทั้งหมดเท่าไหร่"

 

  • การจ่ายค่าจ้าง การจ่ายค่าจ้างปกติ ก็คือการจ่ายเป็นงวดงาน ส่วนนี้เพื่อนๆลองไปศึกษาเรื่อง "การแบ่งงวดงาน"ที่ผมเคยแชร์กันดูครับ ในสัญญาก็จะระบุเป็นเปอร์เซ็น เป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ มีรายละเอียดอะไรบ้าง ให้ครอบคลุมและชัดเจนมากที่สุด

 

  • ข้อกำหนดระยะเวลาในการทำงาน คือการ "ระบุเวลาที่กำหนด" รวมเป็นเท่าไหร่ อาจจะระบุวันที่เริ่ม และวันที่ถึงกำหนดไปเลยก็ได้ แต่ต้องเคลียร์ให้ชัดว่า "นับไม่นับวันไหนบ้าง" อย่างเช่น ถ้าคุณรับงานในหมู่บ้าน เขาอาจะมีข้อกำหนดว่าห้ามทำวันอาทิตย์ วันหยุดนักขัตฤกษ์ หรือที่เคยเจอปัญหาบ่อยๆคือเรื่อง "วันส่งมอบพื้นที่" และเรื่องการรอ "ฤกษ์วันทำพิธีเสาเอก-เสาโท"ตรงนี้ก็ต้องเคลียร์กันให้ดี ว่าจะตกลงกันอย่างไร

 

  • เงื่อนไขการส่งมอบงานและการตรวจรับงาน คือการตกลงกันว่าผู้รับจ้าง "จะส่งมอบกันยังไง"และควรตกลงกันว่าผู้ว่าจ้างจะตรวจงานให้ภายในกี่วัน และจะชำระค่างวดภายในกี่วัน มีเงื่อนไขอะไรบ้าง รวมถึงเงื่อนไขการตรวจงานตั้งแต่งวดแรกจนงวดสุดท้ายจะดำเนินการกันอย่างไร ส่วนนี้เองสามารถระบุ "ตัวแทนของผู้ว่าจ้าง" ว่าจะมีไหม เป็นใคร ก็ควรตกลงกันก่อนเพื่อความชัดเจน จะได้ไม่มีปัญหากันภายหลัง ซึ่งบางคนก็รวมเงื่อนไขเรื่อง "การส่งมอบงานล่าช้า" เรื่อง "ค่าปรับ" ในข้อนี้

 

  • การแก้ไขงานเพิ่มงานเพื่อลดการเปลี่ยนแปลงงาน สิ่งหนึ่งที่เราปฏิเสธไม่ได้ที่จะเกิดขึ้นระหว่างการทำงานก็คือเรื่อง "การเปลี่ยนแปลงแก้ไขงาน" ที่จะมีมากน้อย ก็แล้วแต่หน้างานแล้วแต่ลูกค้า ฉนั้นก็ควรตกลงกันให้ชัดเจนว่า ถ้ามีงานเพิ่มลดหรือมีการเปลี่ยนแปลงแก้ไข "จะจัดการกันอย่างไร" เพราะว่าทั้งหมดนั้นย่อมกระทบเรื่อง "เวลาทำงานและต้นทุน"ที่จะเกิดขึ้นแน่นอน และควรระบุเงื่อนไขทั้ง "การแจ้งล่วงหน้า" และผลกระทบงานที่ได้ทำไปแล้วจะทำอย่างไร หรือจะมีเงื่อนไขก็ได้ว่าจะ "ยอมหรือไม่ยอม" ให้เปลี่ยนแปลงอะไร ก็ควรตกลงกันให้ชัดเจน

 

  • การประกันผลงาน ส่วนนี้เป็นเรื่องของเงื่อนไขการประกันคุณภาพหลังส่งมอบงาน ซึ่งระยะเวลาประกันงานก็ขึ้นอยู่กับประเภทงาน ลักษณะงานและการเจรจาตกลงกันว่าจะให้ "บริการรับประกันอะไรระยะเวลาเท่าไหร่" โดยปกติก็จะอ้างอิงจาก "ขอบเขตของงาน"(Scope of Work) ตามรายละเอียดในสัญญา เช่น 

                    งานโครงสร้าง...ปี, งานหลังคา...ปี,

                    งานทั่วไป...ปี, งานระบบ...ปี และมีเงื่อนไข

                    อะไรที่อยู่ในการรับประกัน และเงื่อนไขอะไร

                    ที่ทำให้ไม่สามารถรับประกันได้บ้าง

 

 

 

 

  •  การบอกเลิกสัญญาและการเรียกค่าเสียหาย อีกหนึ่งข้อสำคัญในการทำสัญญาข้อหนึ่ง คือ การบอกเลิกสัญญา ที่เอาไว้เป็น "ทางออก" ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง "ผิดกติกา" ที่ดูแล้วว่าจะ "เกินเหตุสมควร" ที่จำเป็น ควรตกลงเงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาให้ชัดเจนทั้งเงื่อนไขฝั่งผู้ว่าจ้าง และฝั่งผู้รับจ้างรวมถึงเงื่อนไขการเรียกค่าเสียหายกันอย่างไร

 

  •  ลงนามตงลงเซ็นสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ข้อนี้เป็นข้อสุดท้ายของสัญญาเพื่อให้การลงนามเซ็นสัญญากันทั้ง 2 ฝ่าย เสร็จสมบูรณ์มากยิ่งขึ้นควรให้พยานเซ็นพร้อมกันฝ่ายละ 1 คน ด้วยและถ้าเป็นนิติบุคคลให้ลงตราประทับด้วย

 

ส่วนข้ออื่นๆ นั้นก็จะมีทั้งหัวข้อที่แยกออกมาจากหัวข้อใน 1.10 หรือแยกออกมาเพื่อความชัดเจน ความละเอียดมากยิ่งขึ้น เช่น ข้อกำหนดของผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้าง, การส่งมอบงานล่าช้า หรืองานเบ็ดเตล็ดอื่นๆ เป็นต้น ในการทำสัญญานั้นต้องใช้ความละเอียดสูงมากเนื่องจากตัวสัญญาต่างๆมีความซับซ้อนมาก ดังนั้นเราไปดูแบบฟอร์มตัวอย่างสัญญาก่อสร้างกันเลย

 

● ดาวน์โหลดสัญญาสร้างบ้าน

: https://drive.google.com/.../1IBBBSNu3Tzx8zHvaOKW7ktvpOgj...

● ดาวน์โหลดสัญญาต่อเติม-ปรับปรุง

: https://drive.google.com/.../1Y6yNQXPY-k...

● ดาวน์โหลดสัญญาตกแต่ง-บิ้วอิน

: https://drive.google.com/.../1KCQbZgdjOTv9NUKthRVgT7wECY6...

● ดาวน์โหลดสัญญารื้นถอน

: https://drive.google.com/.../1akMLSW2G9jYj7XYbbAyY6QN7jyN...

● ดาวน์โหลดสัญญาถมดิน

: https://drive.google.com/.../10WYoe9KULijEyKM0rmcIE7fnAib...

 

เป็นอย่างไรบ้างครับ รูปแบบตัวสัญญาที่เราสรุปและหาข้อมูลมาให้ทั้งนี้ทุกคนสามารถนำไปปรับใช้และเอาไปศึกษาต่อเพื่อความเข้าใจได้เลย นอกจากนี้แล้ว โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ก็ยังมีเปิดหลักสูตรที่ให้ความรู้เรื่องของหลักสูตร การบริหารงานก่อสร้าง แนวราบ-แนวสูง (RE171) เพื่อให้คุณสามารถวางแผนการทำงานและบริหารงานได้อย่างมีประสิทธิภาพนั่นเอง


 
 

สนใจติดต่อและสอบถามบริการ AREA (ประเมิน-วิจัย) และ TREBS (อบรม-สัมมนา)

โทร: 02-295-3905 ต่อ 114 (K.สัญชัย)

ID: @trebs หรือคลิก https://line.me/R/ti/p/@trebs

 

ขอขอบคุณข้อมูลจาก: เพจ “ผู้รับเหมาพันธุ์ใหม่”

 

[Tag] : อบรมก่อสร้าง , หลักสูตรก่อสร้าง , การบริหารงานก่อสร้าง , ก่อสร้าง , ประมาณราคาก่อสร้าง , ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร , การประมาณราคาก่อสร้าง , ธุรกิจก่อสร้าง , ราคาค่าก่อสร้างสัญญาก่อสร้าง

แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

ร้านลูกโป่งบอลลูนอาร์ทพัทยา รับจัดและจำหน่ายลูกโป่งตกแต่งและในโอกาสอื่นๆ มีทั้งแบบรับหน้าร้านและจัดส่ง ,รับผลิตและจำหน่ายท่อผ้าสกายทิ้ว , ท่อผ้าตุ๊กตาโบก, เครื่องสกายทิ้ว สนใจสั่งซื้อ-สอบถามเพิ่มเติม 0661585244 ; 0618231253 Line : balloonartpattaya

(ชลบุรี) - อื่นๆโฆษณา 29 มี.ค. 2567

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1 ครั้ง

ร้านลูกโป่งบอลลูนอาร์ทพัทยา รับจัดและจำหน่ายลูกโป่งตกแต่งและในโอกาสอื่นๆ มีทั้งแบบรับหน้าร้านและจัดส่ง ,รับผลิตและจำหน่ายท่อผ้าสกายทิ้ว , ท่อผ้าตุ๊กตาโบก, เครื่องสกายทิ้ว สนใจสั่งซื้อ-สอบถามเพิ่มเติม 0661585244 ; 0618231253 Line : balloonartpattaya

(ชลบุรี) - อื่นๆประชาสัมพันธ์สินค้า 29 มี.ค. 2567

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 10 ครั้ง

ร้านลูกโป่งบอลลูนอาร์ทพัทยา รับจัดและจำหน่ายลูกโป่งตกแต่งและในโอกาสอื่นๆ มีทั้งแบบรับหน้าร้านและจัดส่ง ,รับผลิตและจำหน่ายท่อผ้าสกายทิ้ว , ท่อผ้าตุ๊กตาโบก, เครื่องสกายทิ้ว สนใจสั่งซื้อ-สอบถามเพิ่มเติม 0661585244 ; 0618231253 Line : balloonartpattaya

(ชลบุรี) - หัตถกรรม ของที่ระลึกอื่นๆ 29 มี.ค. 2567

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 15 ครั้ง

ร้านลูกโป่งบอลลูนอาร์ทพัทยา รับจัดและจำหน่ายลูกโป่งตกแต่งและในโอกาสอื่นๆ มีทั้งแบบรับหน้าร้านและจัดส่ง ,รับผลิตและจำหน่ายท่อผ้าสกายทิ้ว , ท่อผ้าตุ๊กตาโบก, เครื่องสกายทิ้ว สนใจสั่งซื้อ-สอบถามเพิ่มเติม 0661585244 ; 0618231253 Line : balloonartpattaya

(ชลบุรี) - หัตถกรรม ของที่ระลึกอื่นๆ 29 มี.ค. 2567

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ร้านลูกโป่งบอลลูนอาร์ทพัทยา รับจัดและจำหน่ายลูกโป่งตกแต่งและในโอกาสอื่นๆ มีทั้งแบบรับหน้าร้านและจัดส่ง ,รับผลิตและจำหน่ายท่อผ้าสกายทิ้ว , ท่อผ้าตุ๊กตาโบก, เครื่องสกายทิ้ว สนใจสั่งซื้อ-สอบถามเพิ่มเติม 0661585244 ; 0618231253 Line : balloonartpattaya

(ชลบุรี) - หัตถกรรม ของที่ระลึกของพรีเมี่ยม 29 มี.ค. 2567

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

เจ้าหน้าที่มีความชำนาญ มีประสบการณ์ตามหลักสูตรสากล ก่อนทำการส่งประจำจุดในหน่วยงานต่างๆ

(สมุทรปราการ) - ธุรกิจ งานสำนักบัญชี กฎหมาย 12 ต.ค. 2566

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 273 ครั้ง

ขายรีสอร์ท ที่ดิน 3 งาน เพชรบูรณ์

(เพชรบูรณ์) - อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 13 ก.ค. 2566

ราคา 2,800,000 บาท

เข้าชม 164 ครั้ง

บ้านน็อคดาวน์วชิระ พร้อมติดตั้งและบริการหลังการขาย ด้วยทีมงานมืออาชีพประสบการณ์กว่า 30 ปี

(พิจิตร) - อสังหาริมทรัพย์บ้านเดี่ยว 7 ก.ค. 2566

ราคา 550,000 บาท

เข้าชม 222 ครั้ง

ขายส่ง Switching Power supply 5VDC ,12VDC ,24VDC ราคาถูก ราคาถูก

(ปทุมธานี) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรอื่นๆ 18 มี.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1148 ครั้ง

จำหน่าย Needle Valve Stainless , Brass ราคาถูก

(ปทุมธานี) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรอื่นๆ 26 มี.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1110 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : สัญชัย
  • ความต้องการ : ให้เช่า
  • สภาพสินค้า : สินค้าใหม่
  • วันที่ลงประกาศ : 6 มิ.ย. 2566
  • อัพเดทล่าสุด : 6 มิ.ย. 2566 01:55:55 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา สาทร
  • จังหวัด : กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : mkt2@area.co.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน