ลงประกาศเมื่อ 28 พ.ย. 2562 อัพเดทล่าสุด 28 พ.ย. 2562 20:19:57 น. เข้าชม 333 ครั้ง
การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ระดับจุลภาคประกอบด้วยปัจจัย 4 ประการก็คือ ความเป็นไปได้ทางกายภาพ ความเป็นไปได้ทางข้อกฎหมาย ความเป็นไปได้ทางการตลาด และความเป็นไปได้ทางการเงิน
สามารถแยกแยะการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในกาารพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในระดับจุลภาคไว้ 4 ข้อใหญ่ๆ ได้ดังนี้
หลักสูตร ศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินโครงการอสังหาฯ Cash Flow (RE121)
รุ่นที่ 65, วันพุธที่ 15 - เสาร์ที่ 18 มกราคม 2563 เวลา 08:30 - 17:00 น.
กายภาพ
การศึกษาความเป็นไปได้ทางกายภาพมีความสำคัญ เช่น ในกรณี
น้ำท่วม ทำให้บางพื้นที่ไม่อาจก่อสร้างได้
ไม่มีน้ำประปา – น้ำบาดาล ทำให้ความเป็นไปได้ในการสร้างที่อยู่อาศัยลดลง หรือต้นทุนในการอยู่อาศัยสูงขึ้น
ไม่มีไฟฟ้า โดยเฉพาะในโครงการที่ร้าง ทำให้ผู้ลงทุนเข้าอยู่อาศัยในโครงการไม่ได้ แม้จะมีสาธารณูปโภคอื่นก็ตาม
แผ่นดินทรุด ทำให้การก่อสร้างมีความเป็นไปได้ลดลง หรือเสียค่าใช้จ่ายสูงขึ้น ส่งผลลบต่อมูลค่าที่ดิน
ปกติแล้วความเป็นไปได้ทางกายภาพไม่ค่อยมีความจำเป็น เพราะในเขตเมืองมักมีความเป็นไปได้สำหรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว ประเด็นที่กล่าวข้างต้นนี้ส่วนใหญ่จะเกี่ยวข้องกับการพัฒนาในเขตนอกเมือง เป็นสำคัญ
กฎหมาย
มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างกันในตัวเองอย่างมีนัยสำคัญเพียงเพราะข้อกำหนดทางกฎหมาย เช่น
กรณีที่ดินตั้งอยู่คนละฝั่งถนนราคาก็แตกต่างกันเพราะผังเมืองกำหนดการก่อสร้างไว้แตกต่างกัน ฝั่งหนึ่งสร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยว อีกฝั่งหนึ่งอาจก่อให้สร้างอาคารพาณิชย์ได้ เป็นต้น
กรณีแฟลตหรือห้องเช่า อาจมีราคาต่ำกว่าอาคารโรงแรมเพราะไม่สามารถใช้สอยได้เข้มข้นเท่า หรือในกรณีเป็นสถานอาบอบนวด ก็ยิ่งมีการใช้สอยต่อเนื่องที่เข้มข้นยิ่งขึ้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับใบอนุญาตใช้อาคารที่แตกต่างกันในทางกฎหมายนั่นเอง
ในปัจจุบันพื้นที่หลายแห่งมีข้อกำหนดและข้อจำกัดต่าง ๆ ในการก่อสร้าง เช่น ห้ามสร้างอาคาร (สูง) รอบสถานที่สำคัญ ห้ามก่อสร้างอาคารในระยะ 15 เมตรแรกบนถนนบางสาย มีข้อกำหนดพื้นที่ก่อสร้างต่อพื้นที่ดิน (Building Coverage Ratio) และข้อกำหนดการก่อสร้างตามขนาดที่ดิน (Floor Area Ratio) เป็นต้น
ตลาด
ประเด็นหนึ่งที่ชี้ขาดความเป็นไปได้หรือไม่ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็คือความเป็นไปได้ทางการตลาด กล่าวคือ โครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ต้องการของตลาดในพื้นที่และในห้วงเวลาของการศึกษาหรือไม่ หากไม่มีความเป็นไปได้ ก็ไม่ควรดำเนินการโครงการนั้น ๆ ต่อไป เพราะจะไม่ประสบความสำเร็จ ในเชิงรูปธรรม ความเป็นไปได้ทางการตลาดหมายถึงการวิเคราะห์อุปสงค์และอุปทานเพื่อการคาดการณ์ความสมดุลและโอกาสการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ
อาจกล่าวได้ว่า สินค้าในทำเลต่าง ๆ ที่ขายดี ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งก็คือการมีรถไฟฟ้า หากมีรถไฟฟ้ามากขึ้น ก็ยิ่งทำให้มีโอกาสสร้างที่อยู่อาศัยมากขึ้น ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยไม่ถีบตัวสูงขึ้นนัก เพราะมีทำเลใหม่ ๆ ให้เลือกนั่นเอง นอกจากนี้ บ้านที่ขายในระดับราคาที่ไม่แพงนัก เหมาะสมกับทำเลและประเภทที่อยู่อาศัย ย่อมขายได้ดี มีลูกค้ามาก นัยนี้แสดงถึงความเป็นไปได้ทางการตลาดของอสังหาริมทรัพย์
การเงิน
ความเป็นไปได้ทางการเงินเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่สำคัญ ประกอบด้วยการวิเคราะห์รายได้ รายจ่าย อัตราผลตอบแทน และระยะเวลาดำเนินโครงการ
ที่มา : ดร.โสภณ พรโชคชัย
[Tag] : นิติบุคคล , บ้านจัดสรร , อาคารชุด , การเงิน , การเงินอสังหา , ความเป็นได้ของโครงการ , พัฒนาโครงการ , ความเป็นไปได้ทางการเงิน , Project Feasibility Study
|
NAT Vision คลินิกแว่นตานัทวิชั่น ตรวจสายตา โดยทัศนมาตร หมอสายตา เกียรตินิยม มีแว่นตามากกว่า 1,000 แบบ ห้องตรวจวัดสายตา 6 เมตร ให้คำปรึกษา โดย หมอสายตาหรือนักทัศนมาตร(Dr.Optometrist) (สมุทรปราการ) - จิวเวลลี่ เครื่องประดับ � แว่นตา 10 มี.ค. 2564 |
ราคา 300 บาท เข้าชม 593 ครั้ง |
|
แฮนด์ลิฟท์ สแตกเกอร์ เทเบิ้ลลิฟท์ รถเช็น ล้อแฮนด์ลิฟท์ รถยกสูง ซ่อมแฮนด์ลิฟท์ ซ่อมรถยก (กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร � เครื่องจักร 7 ก.ค. 2566 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 442 ครั้ง |
|
บริการให้เช่าโครงสร้างทรัส โครงหลังคา Roof Top เวทีสำเร็จรูป เวทีอลูมิเนียม เวทีอะคริลิค เวทีสีใส จอLED ระบบเสียง ระบบไฟ ระบบภาพ ระบบเอฟเฟ็ก บริการดี 24 ชม.โทรหาเรา ราคาไม่แพง ฉับไว คุณภาพ บริการกันเอง รับงานด่วน ตลอด 24 ชม. ดูแลและให้คำปรึกษาด้วยทีมงานที |
ราคา 999 บาท เข้าชม 161 ครั้ง |
|
บริการให้เช่าเครื่องปรับอากาศ เช่าแอร์เคลื่อนที่ สำหรับใช้ในกิจกรรมต่างๆ เช่น งานแสดงสินค้า งานเลี้ยง งานประชุม หรือเช่าแอร์รายเดือน เช่าแอร์ใช้งานชั่วคราวระหว่างการซ่อมบำรุงระบบปรับอากาศ เช่าแอร์เพื่อใช้กับเต็นท์ติดแอร์ลูกค้าสามารถสอบถามข้อมูลได้ตลอด 24 (ภูเก็ต) - ธุรกิจ งาน � อื่นๆ 9 เม.ย. 2567 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 48 ครั้ง |
|
บริการรักษาความปลอดภัย โดยทีมงานมืออาชีพ ผ่านการอบรมตามมาตรฐานสากล เจ้าหน้าที่มีความชำนาญ มีประสบการณ์ตามหลักสูตรสากล ก่อนทำการส่งประจำจุดในหน่วยงานต่างๆ (สมุทรปราการ) - ธุรกิจ งาน � สำนักบัญชี กฎหมาย 12 ต.ค. 2566 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 402 ครั้ง |
|
ผลิตกล่องขนมครบวงจร โรงพิมพ์กล่อง Rigidboxs เราเป็นผู้ผลิตและออกแบบกล่องกระดาษที่ดีที่สุดในตลาด (กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร � บรรจุภัณฑ์ การออกแบบ 26 เม.ย. 2567 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 1 ครั้ง |
|
โรงพิมพ์ของเราก็ได้รับผลิตกล่องบรรจุภัณฑ์ชนิดต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น กล่องใส่สินค้าสำหรับการขนส่งต่างๆ กล่องบรรจุภัณฑ์ กล่องจั่วปัง กล่องทูป และถุงกระดาษ รูปแบบต่างๆ รับผลิตที่ 100 ใบขึ้นไป ถึงจะได้ราคาส่งตามที่ต้องการ (กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร � บรรจุภัณฑ์ การออกแบบ 26 เม.ย. 2567 |
ราคา 4 บาท เข้าชม 3 ครั้ง |
|
พาทัวร์ 3 ตลาด Street Food สุดฮิตของไต้หวัน ฉบับไปกับทัวร์!! #ทัวร์ไต้หวัน #เที่ยวไต้หวัน #เที่ยวไต้หวันกับทัวร์ #แพลนเนทฮอลลิเดย์ #planetholidays #ไต้หวัน4วัน3คืน #แพลนเนทฮอลลิเดย์รีวิว #ไต้หวัน #Tiktokพาเที่ยว#รีวิวเที่ยวต่างประเทศ #ไต้หวันสายมู #จิ่วเฟิ่น #หมู่บ้านโบราณจิ่วเฟิ่น (กรุงเทพมหานคร) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พัก � ทัวร์ต่างประเทศ 26 เม.ย. 2567 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 2 ครั้ง |
|
เที่ยวพม่ากับทัวร์ 2วัน1คืน ฉบับไปกับทัวร์ สายทำบุญไหว้พระ ไม่ควรพลาด!! #ทัวร์พม่า #ทัวร์ย่างกุ้ง #เที่ยวพม่า #รีวิวทัวร์พม่า #รีวิวทริปพม่า #รีวิวเที่ยวพม่า #รีวิวเที่ยวพม่ากับทัวร์ #รับจัดกรุ๊ปเหมาพม่า #รีวิวพม่า2วัน1คืน #พม่า3วัน2คืน #สิเรียม #ชเวดากอง #เจดีย์กลางน้ำสิเรียม #เยเลพญา #ทัวร์พม่า2วัน1คืน #ทัวร์พม่าอินแขวน3วั (กรุงเทพมหานคร) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พัก � ทัวร์ต่างประเทศ 26 เม.ย. 2567 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 2 ครั้ง |
|
รับจัดงานอีเว้นท์คุณภาพระดับประเทศ SES Group รับจัดกี่อีเวนท์ก็สำเร็จสวยงาม งานเล็กก็เลิศ! งานใหญ่ก็ปัง! |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 20 ครั้ง |
