ลงประกาศเมื่อ 25 ก.ค. 2566 อัพเดทล่าสุด 25 ก.ค. 2566 06:12:23 น. เข้าชม 43 ครั้ง
ทุกคนเคยตั้งคำถามกันไหมว่า นิติบุคคล คืออะไร และเขามีหน้าที่ทำอะไรแล้วทำไมตามหมู่บ้านจัดสรร หรือคอนโด จึงจำเป็นต้องมีบุคคลเหล่านี้ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงขอมาอธิบายเรื่องนี้กัน
ผู้ที่วางแผนเตรียมตัวมีครอบครัว สนใจซื้อโครงการบ้านจัดสรร มักมีการตั้งคำถามตามมาว่าการเปลี่ยนถ่ายอำนาจจากเจ้าของโครงการ สู่กระบวนการที่ให้ลูกบ้านบริหารจัดการกันเอง หรือภายใต้คำนิยาม “นิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรร” มีกระบวนการขั้นตอนอย่างไร มีข้อกฎหมายใด ในการดำเนินการ สาระอสังหา นำหัวข้อสำคัญเกี่ยวกับบทบาทและการจัดตั้งนิติบุคคล คลายข้อสงสัยให้ผู้อ่านที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรก ประสบการณ์การซื้อบ้านจัดสรรครั้งแรก
นิติบุคคลคือใคร มีบทบาทอย่างไร?
นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือ นิติหมู่บ้าน ในช่วงที่โครงการยังไม่ได้จัดตั้งนิติหมู่บ้าน หน้าที่ในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคภายในโครงการจะเป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินตามพ.ร.บ.จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 43 ซึ่งปัจจุบันการจัดตั้งนิติบุคคลถือว่าไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่เป็นเรื่องที่ผู้อยู่อาศัยควรทำความเข้าใจถึงความสำคัญในการจัดตั้งนิติหมู่บ้าน
วัตถุประสงค์ ในการจัดตั้งนิติบุคคล คือ เพื่อรับโอนที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะไปบำรุงดูแลรักษา ต่อจากผู้จัดสรรที่ดินไปดูแลรักษาและจัดการต่อไป ถ้าหากผู้ที่ซื้อบ้านในโครงการได้รับเอกสารจากผู้จัดสรรที่ดินให้จัดตั้งนิติบุคคล นั่นหมายความว่าผู้จัดสรรที่ดินต้องการพ้นจากหน้าที่ในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคในโครงการตามมาตรา 44 ถูกแก้ไขเพิ่มเติมโดย พ.ร.บ.จัดสรรที่ดิน (ฉบับที่2) พ.ศ. 2558 เป็นสิ่งที่กฎหมายกำหนดให้ผู้จัดสรรที่ดินสามารถพ้นจากหน้าที่ในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคได้
แต่ก่อนผู้ซื้อบ้านในโครงการจะลงเสียงเลือกนิติหมู่บ้านคนใหม่ ฝั่งผู้จัดสรรที่ดินต้องเป็นผู้ดำเนินการตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินการว่าด้วยการโอนสาธารณูโภคให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พ.ศ. 2559 เป็นระเบียบและวิธีการใหม่ที่ใช้ในปัจจุบัน
ขอขอบคุณภาพจาก: สาระอสังหา.com
ข้อดีของการจัดตั้งนิติฯ
ภายในโครงการบ้านมีความเป็นระเบียบมากขึ้น
ผู้อยู่อาศัยได้พูดคุยกันมากยิ่งขึ้น มีสิทธิ มีโอกาสได้ลงความเห็นและรับฟังกันและกัน
ได้รับคำชี้แจงเกี่ยวกับเงินส่วนกลาง ตอนนี้นำไปใช้ส่วนใด ครั้งหน้านำไปปรับปรุงด้านใด
สภาพแวดล้อมภายในโครงการดีขึ้น บรรยากาศน่าอยู่อาศัยมาขึ้น
จัดตั้งนิติบุคคลได้เมื่อไร?
จุดเริ่มต้นของการจัดตั้งนิติหมู่บ้านหลังจากผู้จัดสรรที่ดินได้ดูแลสาธารณูปโภคครบตามระยะเวลา ไม่น้อยกว่า 1 ปี นับแต่วันจัดทำสาธารณูปโภคภายในโครงการแล้วเสร็จ ทางผู้จัดสรรที่ดินสามารถยื่นความประสงค์ให้คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดเพื่อให้เจ้าหน้าที่หรือบุคคลตรวจสอบสาธารณูปโภคในโครงการ อ้างอิงตามแบบของระเบียบปี 2559
หากตรวจสอบสาธารณูปโภคที่มีในโครงการผ่านแล้ว ผู้จัดสรรที่ดินก็จะได้รับหหนังสือรับรองการตรวจสอบสภาพสาธารณูปโภคในโครงการไว้เป็นหลักฐานเพื่อจัดตั้งนิติบุคคล (หนังสือรับรองการตรวจสาธารณูปโภคมีอายุ 1 ปี นับแต่วันที่ไ่ด้ออกหนังสือ)
ต่อมาผู้จัดสรรที่ดินต้องทำการแจ้งให้ผู้ซื้อบ้านโครงการทุกหลังจัดตั้งนิติหมู่บ้าน ถึงแม้ว่าบ้านในโครงการจะยังขายไม่หมดก็ตาม (มีเงื่อนไขว่าต้องมีผู้ซื้อบ้านไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยตามแผนผังในโครงการ)
จากนั้นผู้จัดสรรที่ดินจัดทำบัญชีทรัพย์สินจะส่งมอบให้นิติบุคคลหมู่บ้าน ว่ามีบ้านทั้งหมดกี่ประเภท แจ้งด้วยการส่งไปรษณีย์ให้โครงการบ้านทุกหลังทราบเพื่อจัดตั้งนิติหมู่บ้านให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาที่กำหนด (ภายใน 180 วัน)
เรื่องการแจ้งให้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจะมีผลก็ต่อเมื่อผู้ซื้อบ้านหลังสุดท้ายทราบและผู้จัดสรรที่ดินปิดประกาศสำเนาหนังสือแจ้งผู้ซื้อและบัญชีทรัพย์สินไว้ในที่เปิดเผยตามระยะเวลาที่กำหนด ให้ผู้ซื้อบ้านในโครงการจัดตั้งนิติหมู่บ้าน
ขั้นตอนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
สามารถจัดตั้งนิติบุคคลพร้อมเปิดขายโครงการบ้านไปด้วย อาจใช้ระยะเวลาในการรอหนังสือ จ.ส.ก.6 ค่อนข้างนาน ถ้าหากได้รับแจ้งให้จัดตั้งนิติ ก่อนอื่นต้องเข้าใจวิธีการขั้นตอนและหลักเกณฑ์ ซึ่งหลักเกณฑ์ที่ใช้ในปัจจุบันคือระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการโอนสาธารณูปโภคให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พ.ศ. 2559 มีขั้นตอนหลังประชุมลงมติดังนี้
กำหนดระยะเวลาในยื่นคำขอภายใน 30 วัน นับตั้งแต่วันที่ที่ประชุมผู้ซื้อมีมติ ผู้จัดสรรที่ดินเป็นฝ่ายจัดเตรียมสถานที่การจัดประชุมและบัญชีรายชื่อผู้ซื้อบ้าน รวมถึงจะมีการว่าจ้างบุคคลรือบริษัทที่รับจัดตั้งนิติบุคคลมาดำเนินการให้ หรือบางโครงการอาจมีทีมที่จัดตั้งเพื่อการนี้โดยเฉพาะ
เอกสารที่ได้รับก่อนวันประชุมเ ช่น หนังสือเชิญประชุม ร่างข้อบังคับ หนังสือมอบฉันทะ ฯลฯ หากผู้ซื้อบ้านไม่ติดธุระสำคัญใด ๆ ก็ควรเข้าร่วมฟังและลงมติใน 3 วาระคือ (1) พิจารราว่าจัดตั้งหรือไม่จัดตั้ง หากพิจารราว่ามีการจัดตั้ง จะนำไปสู่การพิจารรากันต่อวาระที่ 2 (2) เห็นชอบข้อบังคับของหมู่บ้านที่จะนำไปจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน (3) การแต่งตั้งยื่นคำขอจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคล
ในการลงคะแนนเสียงนับเป็น 1 แปลง 1 เสียง เมื่อมติทั้ง 3 วาระได้คะแนนเสียงเกินกว่าครึ่งหนึ่งถือว่าผ่านเป็นที่เรียบร้อย หลังจากนั้นตัวแทนที่ได้รับการแต่งตั้งจะมีหน้าที่ในการจัดทำรายงานการประชุมและรวบรวมเอกสารที่เกี่ยวข้องตามกฎกระทรวงและอื่น ๆ
ยื่นคำขอต่อเจ้าพนักงานที่ดินภายใน 30 วัน นับแต่วันที่มีมติ รอทางเจ้าพนักงานที่ดินตรวจสอบหลักฐานและพิจารณาว่าเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดไว้หรือไม่ หากพิจารณาว่าเป็นไปตามหลักเกณฑ์จะได้รับเอกสารและปิดประกาศตามสถานที่ต่าง ๆ ภายใน 30 วัน หากไม่มีใครคัดค้าน ทางเจ้าพนักงานที่ดินจะรับจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้าน
อย่างไรก็ตามในเรื่องของการจัดตั้งหรือบริหารนิติบุคคลนั้น ก็ยังคงมีรายละเอียดอีกมาก ดังนั้น โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงได้จัดการเรียนการสอนใน หลักสูตร การจัดตั้ง-บริหารนิติบุคคลบ้านจัดสรร/อาคารชุด (RE142) ขึ้นเพื่อให้ผู้ที่สนใจหรืออยู่วงการนี้ได้เข้ามาศึกษาข้อมูลนั่นเอง
สนใจติดต่อและสอบถามบริการ TREBS (อบรม-สัมมนา) / AREA (ประเมิน-วิจัย)
โทร: 02-295-3905 ต่อ 114 (K.สัญชัย)
ID: @trebs หรือคลิก https://line.me/R/ti/p/@trebs
ขอขอบคุณ: สาระอสังหา.com
[Tag] : นิติบุคคล , บ้านจัดสรร , อาคารชุด , การจัดตั้งนิติบุคคล , นิติบุคคลที่อยู่อาศัย , แผนการจัดตั้งนิติบุคคล
|
รับจัดงานอีเว้นท์คุณภาพระดับประเทศ SES Group รับจัดกี่อีเวนท์ก็สำเร็จสวยงาม งานเล็กก็เลิศ! งานใหญ่ก็ปัง! |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 21 ครั้ง |
|
ทัวร์ลาวใต้ แลนด์ลาวใต้ คนพื้นที่ทำทัวร์ลาวใต้โดยตรง รถดี ที่พักดี อาหารอร่อย เราเน้นที่คุณภาพด้านบริการ (อุบลราชธานี) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พัก � ทัวร์ต่างประเทศ 18 ก.ค. 2562 |
ราคา 4,500 บาท เข้าชม 838 ครั้ง |
|
NAT Vision คลินิกแว่นตานัทวิชั่น ตรวจสายตา โดยทัศนมาตร หมอสายตา เกียรตินิยม มีแว่นตามากกว่า 1,000 แบบ ห้องตรวจวัดสายตา 6 เมตร ให้คำปรึกษา โดย หมอสายตาหรือนักทัศนมาตร(Dr.Optometrist) (สมุทรปราการ) - จิวเวลลี่ เครื่องประดับ � แว่นตา 10 มี.ค. 2564 |
ราคา 300 บาท เข้าชม 596 ครั้ง |
|
แฮนด์ลิฟท์ สแตกเกอร์ เทเบิ้ลลิฟท์ รถเช็น ล้อแฮนด์ลิฟท์ รถยกสูง ซ่อมแฮนด์ลิฟท์ ซ่อมรถยก (กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร � เครื่องจักร 7 ก.ค. 2566 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 443 ครั้ง |
|
บริการให้เช่าโครงสร้างทรัส โครงหลังคา Roof Top เวทีสำเร็จรูป เวทีอลูมิเนียม เวทีอะคริลิค เวทีสีใส จอLED ระบบเสียง ระบบไฟ ระบบภาพ ระบบเอฟเฟ็ก บริการดี 24 ชม.โทรหาเรา ราคาไม่แพง ฉับไว คุณภาพ บริการกันเอง รับงานด่วน ตลอด 24 ชม. ดูแลและให้คำปรึกษาด้วยทีมงานที |
ราคา 999 บาท เข้าชม 163 ครั้ง |
|
บริการให้เช่าเครื่องปรับอากาศ เช่าแอร์เคลื่อนที่ สำหรับใช้ในกิจกรรมต่างๆ เช่น งานแสดงสินค้า งานเลี้ยง งานประชุม หรือเช่าแอร์รายเดือน เช่าแอร์ใช้งานชั่วคราวระหว่างการซ่อมบำรุงระบบปรับอากาศ เช่าแอร์เพื่อใช้กับเต็นท์ติดแอร์ลูกค้าสามารถสอบถามข้อมูลได้ตลอด 24 (ภูเก็ต) - ธุรกิจ งาน � อื่นๆ 9 เม.ย. 2567 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 49 ครั้ง |
|
บริการรักษาความปลอดภัย โดยทีมงานมืออาชีพ ผ่านการอบรมตามมาตรฐานสากล เจ้าหน้าที่มีความชำนาญ มีประสบการณ์ตามหลักสูตรสากล ก่อนทำการส่งประจำจุดในหน่วยงานต่างๆ (สมุทรปราการ) - ธุรกิจ งาน � สำนักบัญชี กฎหมาย 12 ต.ค. 2566 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 404 ครั้ง |
|
ผลิตกล่องขนมครบวงจร โรงพิมพ์กล่อง Rigidboxs เราเป็นผู้ผลิตและออกแบบกล่องกระดาษที่ดีที่สุดในตลาด (กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร � บรรจุภัณฑ์ การออกแบบ 26 เม.ย. 2567 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 2 ครั้ง |
|
โรงพิมพ์ของเราก็ได้รับผลิตกล่องบรรจุภัณฑ์ชนิดต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น กล่องใส่สินค้าสำหรับการขนส่งต่างๆ กล่องบรรจุภัณฑ์ กล่องจั่วปัง กล่องทูป และถุงกระดาษ รูปแบบต่างๆ รับผลิตที่ 100 ใบขึ้นไป ถึงจะได้ราคาส่งตามที่ต้องการ (กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร � บรรจุภัณฑ์ การออกแบบ 26 เม.ย. 2567 |
ราคา 4 บาท เข้าชม 4 ครั้ง |
|
พาทัวร์ 3 ตลาด Street Food สุดฮิตของไต้หวัน ฉบับไปกับทัวร์!! #ทัวร์ไต้หวัน #เที่ยวไต้หวัน #เที่ยวไต้หวันกับทัวร์ #แพลนเนทฮอลลิเดย์ #planetholidays #ไต้หวัน4วัน3คืน #แพลนเนทฮอลลิเดย์รีวิว #ไต้หวัน #Tiktokพาเที่ยว#รีวิวเที่ยวต่างประเทศ #ไต้หวันสายมู #จิ่วเฟิ่น #หมู่บ้านโบราณจิ่วเฟิ่น (กรุงเทพมหานคร) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พัก � ทัวร์ต่างประเทศ 26 เม.ย. 2567 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 2 ครั้ง |
